一、有效的民事法律行为

　　①行为人具有相应的民事行为能力;

　　②意思表示真实;

　　③不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、效力待定的民事法律行为

　　①限制民事行为能力人实施的超越能力范围的民事法律行为;

　　②无权代理行为。

　　三、可撤销的民事法律行为

　　①重大误解;

　　②欺诈;

　　③胁迫;

　　④显失公平。

　　四、无效的民事法律行为

　　①无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;

　　②行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;

　　③违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外;

　　④违背公序良俗的民事法律行为无效;

　　⑤行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　【小试牛刀】某镇文化站欲另建办公楼，因此出售一栋旧办公楼，面积1000平方米，估价45万元左右。在没有经过评估，也未经国有资产管理部门批准的情况下，该站站长擅自做主，以12万元的价格将其卖给自己的表亲付某检察机关发现后，向法院起诉，请求法院宣告该办公楼买卖合同无效。对于本案，下列说法正确的是：( )。

　　A.该办公楼买卖合同因显失公平而无效

　　B.该办公楼买卖合同因恶意串通而无效

　　C.检察机关非案件当事人，其作为原告不适格

　　D.该案涉及国有资产处置，为非诉讼案件，法院不应受理

　　【答案】B。解析:显失公平订立的合同效力待定，故A选项错误。该案涉及到国有资产处置问题，检察院有权作为代表国家的原告起诉，故C、D选项说法错误。该楼房在没有经过评估，也未经国有资产管理部门批准的情况下，站长卖给自己的表亲付某，属于恶意串通损害国家利益，属于无效的民事法律行为，故B选项正确。故本题答案为B。
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