285、拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押权人的利益?

　　拆迁已设定抵押的房屋时，应注意对抵押权人利益的保护。

　　抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。

　　采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。

　　参考法条：城市房屋拆迁管理条例第30条担保法第58条

　　286、拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失?

　　拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。(1)支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;(2)如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费;(3)支付搬迁补助费;(4)支付临时安置补助费等。

　　参考法条：城市房屋拆迁管理条例第33条