一、为什么要用关键词解题法

很多学生在做法律题时总是做不对所谓的“难题”，法律部分的得分率一直不理想。实际上，所谓的难题也不过是人物多一些、案情复杂一些，学生总是被眼花缭乱的案情所迷惑，不知不觉就被命题人带进了预先设计好的陷阱里，最终失分。关键词解题法就能很好的解决这类问题。

我们首先要认识到：不管多么复杂的案情，命题人始终是想通过案情考查相关知识点的!事实上，命题人在命题时是先想到考点，再编案情的。基于此，我们通过捕捉题干中的关键词来识别考点，再通过自己已经识别到的考点去匹配选项，这样就会有一种和命题人平等对话的感觉，做题的正确率自然就上来了。

二、怎么用关键词解题法

当题干所描述的案情较长时就可以适用关键词解题法了。下面通过一个例题来感受一下：

【例1】钱某把自有房产以120万的价格卖给周某，二人签订房屋买卖合同，并约定违约金500万。一周后，钱某又将房产以130万的价格卖给吴某，并立即给吴某办理了不动产登记。现周某要追究钱某的责任。下列说法正确的是：

①钱某需按合同约定支付周某违约金500万

②周某可要求钱某履行合同，交付该房产

③周某可要求吴某履行合同，交付该房产

④该房产归吴某所有，周某不能享有房子所有权

A.①② B.②③

C.①③ D.①④

【解析】

【关键词1】二人签订房屋买卖合同

对应考点：钱某和周某是买卖合同当事人

【关键词2】约定违约金500万

对应考点：该合同有违约金条款，若合同任何一方没有按约定履行合同，则需要承担违约责任

【关键词3】给吴某办理了不动产登记

对应考点1：不动产物权变动以登记为准，吴某是房子新所有权人

对应考点2：钱某一方数卖，对周某成立根本违约，周某可以要求钱某支付违约金

通过三个关键词，我们已经肢解了题干，准确的识别到了所有的考点，接下来就是匹配选项了。

①钱某需按合同约定支付周某违约金500万

解析：根据关键词2和关键词3可知：钱某作为违约方需要按照合同规定的违约条款支付周某违约金500万，故①正确

②周某可要求钱某履行合同，交付该房产

解析：根据关键词3可知：钱某给吴某办理了不动产登记，吴某是房子新所有权人，房子不再是钱某的，周某不可以要求钱某交房，故②错误

③周某可要求吴某履行合同，交付该房产

解析：根据关键词1可知：周某是和钱某签订的买卖合同，吴某并不是和周某相对应的合同当事人，不能要求吴某履行合同，故③错误

④该房产归吴某所有，周某不能享有房子所有权

解析：根据关键词3可知：钱某把房卖给吴某，并给吴某办理房屋过户登记以后，吴某是房子新所有权人，故④正确

综上，①④正确，因此，本题选择D选项。