合同法定解除的条件
1、不可抗力，因不可抗力致使不能实现合同目的。
2、预期违约，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行。
4、当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。
5、法律规定的其他情形。
合同解除的分类
(一)单方解除
单方解除是在解除事由出现时，由享有解除权的一方当事人以单方行为解除合同的方式。解除事由可以由当事人在合同中约定，也可以有法律直接规定。前者为约定解除，后者为法定解除。约定解除，是指当事人以合同形式约定为一方当事人保留解除权的解除。只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，当事人可以约定一方当事人解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除条款既可以在当事人订立合同时约定，也可以在合同订立后另行约定。
(二)协议解除
协议解除是指当事人通过协商一致解除合同的行为，其条件成就时双方达成合意。
