众所周知，2021年是《民法典》元年，这部新成立以来首部以“法典”命名的法律，编撰过程历经几代人，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编和侵权责任编7编正文，以及附则，共1260条，涉及每个人从孕育到死亡的所有方面权益，被称为“社会生活百科全书”。其中居住权又是《民法典》中新增的一个权利，因此这就在公职考试中显得尤为重要。那今天我们就一起学习一下居住权的相关知识。

一、居住权人的概念

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

二、居住权是一种用益物权

居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要用益物权。居住权自登记时设立，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

三、居住权的性质

1.居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。

2.居住权的主体范围限定为特定的自然人。

3.居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或者一部分。

4.居住权是因为居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。

5.居住权具有时间性，期限一般具有长期性、终身性。

6.居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。

7.居住权具有不可转让性。

【例1】下列关于居住权的说法错误的是：

A.居住权属于用益物权

B.居住权的主体范围限定为特定的自然人

C.以遗嘱方式设立居住权的，居住权自被继承人死亡时生效

D.期限一般具有长期性、终身性

【答案】C

【解析】第一步，本题考察民法知识点并选错误项。

第二步，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

因此，选择C选项。

【拓展】A项：居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要用益物权。

B项：居住权主体应当限定于自然人。法人和其他组织对住宅只能是使用、利用，而不能是居住。因此，居住权的主体只能是自然人。

D项：居住权具有时间性，期限一般具有长期性、终身性。